Как организовать электромонтаж в магазине без остановки торговли

Как провести электрику в магазине без остановки торговли

Электрика в магазине обновляется без остановки торговли, если объект заранее разбит на зоны и очереди.

Как делить объект на очереди

Сначала берут участки, которые не мешают торговле, затем зоны с кратким отключением.

Что подготовить до демонтажа

Временное электроснабжение касс, холодильного и торгового оборудования продумывают до начала демонтажа.

• Схему временного питания для касс и холодильников готовят заранее.
• Перечень зон с очерёдностью и временем отключения утверждает заказчик.
• График связывают с поставками и сменами персонала.
• Ответственного со стороны магазина назначают на каждый этап.

Холодильники и кассовый узел не терпят длительного перерыва.

Этапы работ и что происходит в торговом зале

Организация электромонтажных работ в магазине строится по этапам, и каждый этап привязывают к торговому залу так, чтобы кассы и покупатели продолжали работать.

На этапе проектирования определяют состав документации и сметы, а договор фиксирует, кто её предоставляет и в какой срок (ст. 743 ГК РФ).

Монтаж ведут по зонам: сначала подсобные и щитовая, затем торговый зал участками, чтобы не перекрывать проходы целиком.

Что зафиксировать в графике до старта:

• Согласуйте окна отключений с режимом работы магазина.
• Определите зоны и очерёдность монтажа.
• Назначьте ответственного за приёмку скрытых работ.
• Пропишите вывоз мусора и складирование материалов.
• Укажите точки временного питания касс и холодильников.

Скрытые работы и приёмка по актам

Что нельзя проверить после закрытия

Часть электрики в магазине исчезает из виду в первый же день работ.

Работы, влияющие на безопасность и недоступные для проверки позже, контролируют до закрытия и оформляют актами освидетельствования (ст. 53 ГрК РФ).

Как заказчику выстроить контроль

Заказчик вправе контролировать ход, сроки и свойства работ и материалов, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (ст. 748 ГК РФ).

Что требовать по ходу электромонтажные работы в Москве:

• акт освидетельствования скрытых работ до заливки стяжки и укладки плитки;
• фотофиксацию трасс кабеля с привязкой к стенам и отметкам;
• исполнительные схемы проложенных линий и вводов;
• документы входного контроля на кабель и оборудование;
• протоколы испытаний изоляции и заземления;
• записи в общем и специальном журналах работ.

Порядок приёмки этапа выглядит так:

1. Подрядчик уведомляет о готовности скрытого участка до его закрытия.
2. Вы или привлечённый инженер осматриваете трассу, крепления и соединения.
3. Недостатки фиксируются письменно и устраняются до подписания акта.
4. Акт подписывают обе стороны, только после этого участок закрывают.
5. Копии актов и схемы храните весь срок эксплуатации объекта.

Такой порядок не удлиняет сроки, если согласовать его до старта.

Документы, которые защищают заказчика

После завершения работ у заказчика должен остаться комплект документов, по которому объект принимают в эксплуатацию и обслуживают дальше.

В исполнительную документацию входят акты освидетельствования скрытых работ и участков сетей инженерно-технического обеспечения, рабочие чертежи с отметками о соответствии, исполнительные схемы, акты испытаний и опробования систем, документы входного контроля материалов и оборудования, общий и специальные журналы работ.

Состав исполнительной документации зависит от основания и характера работ. При капитальном ремонте основанием служит Приказ № 344/пр, требуется полный комплект документации, утверждает заказчик. При ремонте арендованного помещения перечень документации прописывают в договоре, утверждает заказчик. Ведёт документацию подрядчик при любом варианте, утверждает заказчик.

Замена и восстановление инженерных систем здания, включая электроснабжение, относятся к капитальному ремонту (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ). В договор включают и проектирование электрических систем, чтобы увязать объём работ с будущими документами.

Отдельно проверьте протоколы наладки.

Что зафиксировать в договоре и проверить при приёмке:

• перечень исполнительной документации, утверждённый до начала работ;
• акты освидетельствования скрытых работ по каждому участку;
• рабочие чертежи с отметками о соответствии;
• исполнительные схемы и акты испытаний систем;
• документы входного контроля на кабель, щиты и оборудование;
• общий и специальные журналы работ;
• сроки передачи протоколов наладки после приёмки.

Что проверить перед началом и в финале

Начните с мощности.

Сроки техприсоединения зависят от исходных данных.

В финале сверьте фактический график с договором.

• До монтажа проверяете мощность до 150 кВт и маршрут до сетей: документы: техусловия, договор.
• На скрытых работах проверяете подписи после устранения замечаний: документ: акты освидетельствования.
• В финале проверяете осмотр до ВРУ и узла учёта: документ: уведомление о выполнении ТУ.

Практический чек-лист для приёмки:

• Сверьте мощность в техусловиях с нагрузкой зала.
• Проверьте совпадение графика работ с договором.
• Убедитесь в подписях на актах скрытых работ.
• Запросите протоколы испытаний и исполнительные схемы.
• Уточните сроки передачи протоколов наладки.

Ключевые выводы

• Разделите объект на зоны и очереди, чтобы выводить из работы только часть зала на короткое время.
• Скрытые работы оформляйте актами освидетельствования до засыпки или закрытия конструкций.
• Требуйте от подрядчика исполнительную документацию по приказу Минстроя № 344/пр.
• Проверьте категорию надёжности и необходимость допуска энергонадзора до начала работ.
• Контролируйте ход работ по ст. 748 ГК РФ и сразу фиксируйте отступления от проекта.

Автор статьи: Иванчев Никита Викторович, технический директор компании «Электро».

Материал носит информационный характер. Состав работ, проектные решения и стоимость для конкретного объекта определяются после обследования.