Как избежать 8 ошибок в техническом задании на проектирование

Что должно быть в техническом задании на проектирование

Техническое задание на проектирование готовит застройщик или технический заказчик по типовой форме из приказа Минстроя РФ от 01.03.2018 N 125/ПР.

Обязательные блоки задания

• Данные об объекте: назначение, площади, этажность, режим работы, существующие нагрузки и точки подключения.
• Состав проектной документации по постановлению N 87 и требования к рабочей документации, если без неё монтаж не выполнить.
• Уровень ответственности объекта по подпункту 11.7 типовой формы и статье 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ: повышенный, нормальный или пониженный.
• Мероприятия по антитеррористической защищённости по пункту 29 типовой формы и постановлению Правительства РФ от 25.12.2013 N 1244.
• Формат передачи документации: бумажный или электронный документ по пункту 5.3 ГОСТ Р 21.001-2021.

Рабочую документацию включают в задание отдельным пунктом, если без чертежей и спецификации монтаж не выполнить.

Восемь ошибок, которые мешают принять проект

Задание на проектирование готовит застройщик или технический заказчик, и именно от него зависит, примут ли документацию с первого раза. Восемь ошибок ниже чаще всего приводят к возврату проекта, и каждую можно закрыть ещё до подписания договора.

Разбор ошибок и способы их устранить

Каждая строка таблицы показывает, что ошибка в техническом задании на проектирование оборачивается для заказчика потерей времени и денег.

Уровень ответственности объекта определяет, насколько строго обосновываются расчёты.

Состав рабочей документации фиксируют в договоре, потому что монтажникам нужны чертежи и спецификация оборудования. Когда проектирование электрики и слаботочных систем ведёт одна организация с собственными инженерами, стыковку разделов и сбор данных она закрывает сама, и заказчику не приходится сводить подрядчиков между собой.

Чек-лист заказчика перед подписанием задания

• Проверьте, что указаны расчётные мощности, категории надёжности и перечень всех систем.
• Убедитесь, что есть ссылки на Положение № 87 и профильные нормативы.
• Проверьте, задан ли уровень ответственности объекта по закону № 384-ФЗ.
• Убедитесь, что внесены требования по антитеррористической защищённости и слаботочным системам.
• Проверьте, зафиксирован ли состав рабочей документации и спецификаций.
• Уточните порядок и сроки выдачи стадий П и Р.
• Проверьте, описаны ли исполнительная документация и пусконаладка.
• Убедитесь, что определено, кто и за чей счёт собирает исходные данные и проходит согласования.

Как проверить исполнителя до подписания договора

Проектировщика проверяют по документам, а не по обещаниям.

Что проверить в документах и договоре

1. Членство в СРО проектировщиков. По части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам с застройщиком или техническим заказчиком выполняют только члены СРО. Выписку из реестра запрашивают до подписания договора и сверяют название организации с тем, кто будет подписывать акты.
2. Отсутствие денежного порога. С 01.03.2026 по Федеральному закону от 31.07.2025 № 309-ФЗ освобождения от членства в СРО по сумме договора нет, поэтому ссылка исполнителя на небольшой бюджет объекта несостоятельна.
3. Собственные инженеры и монтажники. Уточняют, кто фактически готовит разделы и выходит на объект. Передача работ субподрядчикам усложняет ответственность за сроки и за то, как выполнены работы.
4. Полный цикл. Проверяют, готовит ли исполнитель исполнительную документацию, ведёт ли поставку оборудования и логистику. Разрыв этих этапов между разными подрядчиками даёт простой на стройке.
5. Состав стадий в договоре. Фиксируют, что именно сдаётся по стадии П и стадии Р, в какие сроки и как вносятся корректировки при изменении задания. Отдельно оговаривают проектирование системы пожарной сигнализации, если она входит в объём.
6. Дополнительные работы. Убеждаются, что отдельно прописаны сбор исходных данных, обмеры, изыскания и авторский надзор, если они нужны на объекте.

Если по этим пунктам документы сходятся, риск отказа в принятии проектной документации снижается, а ответственность за результат лежит на одном исполнителе.

Что уточнить по срокам, стадиям и оплате

Сроки и стоимость проектирования зависят от состава стадий в задании.

По части 2.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектную и рабочую документацию можно готовить одновременно, это экономит время.

В договоре прописывают порядок корректировки: кто инициирует правки, в какой срок проектировщик их вносит, как это влияет на график. Изменение задания, новые нормы или замечания экспертизы требуют переработки документации, и без такого условия сроки сдвинутся без влияния заказчика.

По Методике № 707/пр отдельно оплачиваются сбор исходных данных, обмерные и обследовательские работы, изыскания, разработка самого задания, экспертиза и согласования, авторский надзор, проектирование в виде информационной модели, документация на пусконаладку и корректировка при изменении задания или вводе новых норм.

Для коммерческих объектов цена проектирования договорная. Если планируется проектирование АПС и других систем, заранее согласуют таблицу стадий и оплат.

В договор на проектирование АПС и других систем включают стадии (проектная, рабочая, очерёдность), иначе не будет чертежей для монтажа. Прописывают сроки: график по этапам, иначе возможен сдвиг пусконаладки. Фиксируют корректировку: сроки и порядок правок, иначе появляются дополнительные счета. Указывают оплату: что входит в базовую цену, иначе возникает спор о составе работ.

Чек-лист перед подписанием договора:

• Перечислите стадии и очерёдность выдачи.
• Укажите, нужна ли рабочая документация для монтажа.
• Зафиксируйте график с датами по этапам.
• Пропишите порядок корректировки при изменении задания.
• Согласуйте перечень отдельно оплачиваемых работ.
• Уточните, входит ли авторский надзор в базовую цену.

Чек-лист заказчика перед стартом проектирования

Перед подписанием договора проверяют техническое задание на проектирование и отмечают пункты, которые влияют на приёмку работ и прохождение экспертизы.

• Задание составлено по типовой форме приказа Минстроя РФ от 01.03.2018 N 125/ПР, а не в свободной форме.
• Указан уровень ответственности объекта по подпункту 11.7 типовой формы: повышенный, нормальный или пониженный.
• Отражены мероприятия по антитеррористической защищённости с учётом постановления Правительства РФ от 25 декабря 2013 года N 1244.
• Перечень разделов проектной документации сверен с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87.
• В договоре зафиксированы состав стадий П и Р, сроки и порядок корректировки при изменении задания или вводе новых норм.
• Понятно, кто собирает исходные данные, проходит экспертизу и согласования, и оплачиваются ли эти работы отдельно.
• Проектировщик состоит в СРО в области архитектурно-строительного проектирования, как требует часть 4 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
• Указано, кто выполняет монтаж и пусконаладку и какие требования предъявляются к исполнительной документации.
• Формат передачи документации (бумажный, электронный или оба) прописан в задании с учётом пункта 5.3 ГОСТ Р 21.001-2021.

Техническое задание проверяют по чек-листу и сверяют состав разделов с требованиями постановления № 87 до подписания договора.

Ключевые выводы

• Техническое задание на проектирование готовит застройщик или технический заказчик, а не проектировщик.
• Отсутствие обязательных разделов в задании приводит к отказу в приёмке документации на экспертизу.
• Уровень ответственности объекта и требования к рабочей документации фиксируют в задании заранее.
• Право проектировщика готовить документацию подтверждается членством в СРО, а не обещаниями.
• Стадии, состав документации и дополнительные работы прописывают в договоре до его подписания.

Автор статьи: Гусев Роман Михайлович, главный инженер компании «Электро».

Материал носит информационный характер. Состав работ, проектные решения и стоимость для конкретного объекта определяются после обследования.